北京中润时尚屋商业投资公司违约在先反告当事人谁给你的勇气? (转载)

作者: 行业聚焦 分类: 大众民生 发布时间: 2020-01-14 09:36
  文章来源:百家号

  众所周知便民生鲜超市是北京市政府推行的一项惠民工程,其目的就是有利于城市非核心功能疏解的新模式,也是将首都疏解、百姓需求、生鲜直供结合到一起的多功能社区服务项目。
  起底北京中润时尚屋商业投资有限公司

  

  中润官网显示公司成立于2015年,是一家集商业地产策划、固定资产管理、招商运营、高端服务为一体的综合性服务机构。注册资金5千万,核心招商团队近百人,成功运作,聚福苑社区商业配套、泰福苑社区商业配套、未来域写字楼、海天一色商务楼、雅宝城国际大厦、铜牛文化产业园等大型商业地产项目。涉及,商业零售、商务办公、品牌餐饮、商业金融、教育培训、连锁酒店、大型洗浴、高端医疗、亲子乐园、养生会馆、体育健身、文化产业园、品牌服务等多行业商业业态。项目运营总面积达30万平方米,长期合作商户达数千家。

  企查查显示中润时尚屋商业投资公司现在法人为王锋,注册资金为5000万元,经营范围:销售食品、项目投资、投资管理、销售新鲜水果、新鲜蔬菜、日用品、五金交电、文具、服装鞋帽、出租商用房、物业管理。该公司近两年来法人代表及董事等不断地更换,涉及多起因房屋合同纠纷引起的诉讼官司。
  据了解该公司多年来从事“房产中介”在北京多处商业地产、住宅小区首租门面及空房转租给他人,赚取利润,也就是俗称的“二道贩子”。中润时尚屋履行协议中问题显现反告实际受害人
  来京务工多年的刘先生2019年3月份与北京中润时尚屋商业投资有限公司签订了合作协议(租赁合同)。
  


  (刘先生述):

  (中润)将标的场地给我从事生鲜超市项目的经营使用,场地位于北京市朝阳区京通苑小区31号楼底商7号铺(原金百万商业西侧一层部分二层部分),建筑面积两层共1300平米,房屋权属证明,为租赁合同作为经营场地提供给乙方注册公司使用。中润提供给我营业执照正本、食品经营许可证正本悬挂于经营店面内。

  我依约履行,但后来实际协议履行中中润问题显现,(延迟办理、未办理营业执照致使刘先生无法正常营业受损)以致后来中润时尚屋用尽各种“烂”手段迫使我妥协达到解约目的,我一直认为对方违约在先,未及时讨要说法,最后反被中润一纸诉状告上法庭。

  (中润时尚屋先后违约反告实际受害人 看看律师代理意见)

  北京某律所李律师:当事人(刘先生)所承租区域为两部分,一层800平方米,二层500平方米,共计1300平方米,为履行合同投入了大额资金、人力、物力,双方洽商前刘先生就着手开展了注册办理营业执照相关工作,由于对方(中润时尚屋商业投资公司)提供的手续存在严重问题,导致无法办理营业执照,严重影响刘先生的权益,故中润违约在先。
  证据显示3月份签订协议,一层食品流通许可证2019年7月份才完成,当事人刘先生才正常营业,而二层自协议签订至今中润时尚屋商业投资公司始终未能给刘先生提供出营业执照,期间经过十几次的沟通也没能有任何实质性的进展,进而造成二层无法从事经营性活动,梅邦虫草精,空置至今。

  (二楼因营业执照无法办理导致空置)

  在此情况下,刘先生仍然在陆续支付相应的租金,后来刘先生得知涉案标的的上手租户由于没能够办理相关手续,造成了几百万的损失,有前车之鉴刘先生不得不暂缓支付后续二层场地使用费。
  而中润时尚屋要求刘先生支付违约金及免租期租金无事实及相关依据。
  


  代理意见还表明,刘先生并非无故不如期缴纳场地使用费,而是由于对方(中润)一而再,再而三的违约行为,导致刘先生无法利用、使用标的场地所致。合同实际履行中由违约行为的不是被告人刘先生而是被被告。

  从律师代理意见中以及刘先生提供的相关证据中足以证明中润时尚屋商业投资有限公司没能及时提供有效证照违约在先而导致的这场“乌龙”。

  受害人刘先生:“坐等法院判决,无论结果如何都会通过法律途径解决,事后会针对中润因无法提供营业执照致使自己无法经营造成的损失进行诉讼”。

  基于上述当事人被起诉前后,中润时尚屋商业投资有限公司一系列的“烂手段”更是让人难以理解。刘先生暂缓支付场地费,中润不断换人一次次“登门造访”,以讨要租赁费为由,劝说、威胁以致断电等手段迫使刘先生妥协。

  (中润工作人员明确表明只能预存一千电费)

  被起诉后中润试图通过法院与刘先生协商谋求和解,最终以无果而终。没几日刘先生委托工作人员到中润时尚屋缴纳预存电费,中润更为“拙劣”手段再次让当事人刘先生无法接受。每月刘先生的便民生鲜超市用电费用大概在三万元左右,之前每次预存都是一万、五千的预存,而法院起诉期间调解无望的这次预存,中润工作人员之让其预存1000元,中润工作人员明确表示:“是公司田总安排的,别家不存在这种现象”。也就是说如果刘先生交电费每个月要交三十次,每天一次的话就是一个月要不停的到该公司缴纳电费,刘先生认为中润的此举不仅不能够解决实际问题,反而会加剧双方的纠纷矛盾再次升级,典型的报复。


  


  做生意以诚信为本,如发生纠纷,法律自然会保障每个人的合法权益,既然交给了法律就要相信法律,而不是一味地以大欺小,不能使用拙劣手段打击报复,更不能使用违背法律的行为迫使对方妥协,谁是谁非自有公道,最终是法律来定夺。

  最后刘先生表示:“既然中润违约在先无认知,一切交给法院,针对他们的各种不妥行为,会通过正当途径捍卫自己的合法权益”。

  未完待续敬请期待!

  【中润时尚屋商业投资有限公司收取万元现金代办工商营业执照岂能一收了之】

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